De rente daalt weer.
Waar moet je op letten.

Na de enorme stijgingen van hypotheekrente tarieven in Juli en Juli van dit jaar, zijn er weer dalingen van de hypotheekrente te zien. We zien op dit moment vooral bij rentevast periodes van 10 jaar of langer dat geldverstrekkers de tarieven laten dalen. Bij kortere periodes verhogen sommige geldverstrekkers wel de hypotheekrentes. Als je al een renteaanbod hebt gehad voor het verlengen van de hypotheek of voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek kunnen rentewijzigingen effect hebben.

Renteverlenging

Bij het verlengen van een hypotheek krijg je ruime tijd voor het verlengingsmoment van de geldverstrekker een aanbod met de op dat moment gelden rentetarieven. Mocht tussen het aanbod en de werkelijke verlengingsdatum de rente wijzigen, is het afhankelijk van de voorwaarden of dit effect heeft. Het is daarom verstandig het aanbod goed door te lezen. Als de rente daalt zal op het moment van de werkelijke verlenging meestal de lagere rente worden vastgezet.  

Bijvoorbeeld: Je hebt 1 maart een verlengingsvoorstel gekregen met een rente van 2,8% voor een periode van 10 jaar. De verlengingsdatum is op 1 juli. Op 15 maart stuur je het voorstel getekend retour. Op 1 juni laat de geldverstrekker de tarieven dalen. Op 1 juli krijg je dan automatisch de lagere rente die op dat moment geld.

Als de rente stijgt gedurende die periode, dan krijg je op het moment van de werkelijke verlenging de rente uit het voorstel.

Nieuwe hypotheek

Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek zijn er 3 mogelijkheden met betrekking tot de rente.

1. De rente staat direct vast en zal niet meer wijzigen. Dit wordt een offerterente genoemd.Deze rente is vaak lager op het moment van het aanvragen, omdat de geldverstrekker het geld meteen vast kan zetten en geen rekening hoeft te houden met eventuele rentewijzigingen.

2. De laagste rente tussen het aanvragen en passeren geld. Dit wordt een dalrente genoemd. Deze rente is vaak het duurst op het moment van aanvragen, omdat de geldverstrekker op het moment van passeren een lagere rente moet accepteren, dan de werkelijke rente op dat moment. Als er sprake is van dalende rentes, maar onzekerheid hoelang dit blijft, kan dit voordelig zijn jou als klant.

3. De laagste rente van het aanvragen of het passeren. Dit wordt een dagrente genoemd. De geldverstrekker zet de rente vast en moet alleen op passeerdatum nog even nakijken of de rente op dat moment gedaald is.

Maar het belangrijkste bij het aanvragen is de looptijd van de offerte en verlengingsmogelijkheden. Veelal is de offerte 3 maanden geldig zonder bijkomende kosten. Daarna kan de offerte vaak verlengd worden. Er zijn meerdere geldverstrekkers die de offerte wel verlengen, maar bij een gestegen rente wel kosten voor de verlenging in rekening brengen. Dit kan tot 0,25% van de hypotheeksom per maand oplopen.

​Als je de hypotheek moet verlengen of een nieuwe hypotheek wilt afsluiten, adviseer ik je graag over de gevolgen en mogelijkheden van eventuele rentewijzigingen tot het moment van werkelijke verlegen of adviseren.