_edited.png)
Maximale hypotheek mogelijkheden
Als je wilt weten wat de maximale hypotheek is op basis van je inkomen, kom je erachter dat een lagere rente niet altijd betekend een hogere hypotheek. Dit kan zelfs andersom werken.
Daarnaast geldt ook dat in een snelle berekening van je maximale hypotheek verduurzaming niet direct is meegenomen.
Grensgevallen
Bij het berekenen van een hypotheek houden geldverstrekkers de Gedragscode Hypothecaïre Financiering aan. Daarin is onder andere geregeld wat de maximale woonlast mag zijn op basis van je inkomen, looptijd en rente. En bij de rente zie je dat elke ,01% e 0,51% er meer geleend kan worden dan dan bij ,00% of ,50%. Deze stijging heeft te maken met de hypotheekrenteaftrek die is verwerkt door het NIBUD in de toegestane woonlastpercentages. Bij een hogere rente, mag je meer rente aftrekken, waardoor de lasten netto weer lager zijn. En bij die grensgevallen is dat juist van belang.
Het kan dus interessant zijn om voor de aankoop van de woning een net iets duurdere rente te accepteren, waardoor je meer hypotheek kan krijgen. Het verschil kan zo € 10.000 meer hypotheek betekenen.
Gevolgen verduurzamen of zuinig energielabel.
Daarnaast scheelt het ook of je wil gaan verduurzamen, een woning koopt/hebt die zeer energiezuinig is, een woning koopt/hebt met een energie-index van 0 of lager. Of dat het een zogenaamde 0-op-de-meterwoning betreft. Hierdoor kan je € 9.000 tot zelfs €25.000 meer hypotheek krijgen op basis van je inkomen dan normaal gesproken.
Gevolgen eerdere woning of hypotheek.
Maar ook als je al een woning hebt, of hebt gehad, heeft gevolgen voor de maximale hypotheek die je kan afsluiten. Als je al renteaftrek hebt genoten, zorgt dat ervoor dat in een nieuwe hypotheek de renteaftrek eerder afloopt, wat zorgt voor een verlaging van de maximale hypotheek. En als je na 2013 een hypotheek hebt gesloten, moet (voor een deel van de) nieuwe hypotheek het aflosschema in stand blijven, wat de maximale hypotheek ook verlaagt.
Wat kunt u nu het beste doen.
Internet is een handig hulpmiddel om te zien wat je maximaal aan hypotheek kan krijgen. Het belangrijkste is om goed door te rekenen wat in jou situatie het beste is. Wat voor de een wel kan, kan voor de ander weer niet. Ik help u graag bij het zoeken naar een passende hypotheek en adviseer u graag over de diverse rentemogelijkheden. Dan kunt u met een gerust hart een goede keuze maken voor nu en de toekomst.