Meer hypotheekrenteaftrek vanaf 2027 – wat betekent dit voor jou?

Wat is er aan de hand?

Het kabinet wil het belastingtarief in de eerste en tweede schijf verhogen om andere beleidsmaatregelen te financieren, waaronder een verlaging van de zorgpremies. Dat klinkt als een lastenverhoging — en dat is het voor veel mensen ook. Maar er zit een opvallend neveneffect aan vast.

Omdat de hypotheekrenteaftrek sinds 2023 wordt afgetrokken tegen het tarief in de tweede schijf, betekent een hoger belastingtarief in die schijf automatisch een ruimere renteaftrek voor hogere inkomens. Met andere woorden: door de belastingverhoging kunnen mensen met een hoger inkomen en een grote hypotheek straks méér rente aftrekken dan nu.

Volgens de berekeningen van het CPB kan dit oplopen tot ongeveer 38,37 procent in 2030 — een stijging van 0,81 procentpunt gedurende deze kabinetsperiode. 

Wie profiteert er concreet van?

Huishoudens met een inkomen boven ongeveer 39 duizend euro vallen in de tweede belastingschijf en profiteren dus van het hogere aftrektarief. Hoewel de stijging relatief klein lijkt, kan het effect merkbaar zijn voor huishoudens met een grote hypotheek. Wie jaarlijks bijvoorbeeld 10 duizend euro aan rente betaalt, kan door de hogere aftrek enkele tientallen tot honderden euro's extra belastingvoordeel ontvangen.

Voor de hoogste inkomens — vanaf circa 78.426 euro per jaar — zorgt dit indirect voor een nog hogere aftrekpost. 

En voor wie pakt het minder gunstig uit?

Niet iedereen vaart er wel bij. Huurders en mensen zonder hypotheek krijgen geen voordeel van deze maatregel, terwijl zij wel te maken krijgen met hogere belastingtarieven. Ook mensen die hun hypotheek al hebben afgelost, ontvangen geen renteaftrek meer.

Voor veel middeninkomens is het kopen van een huis al moeilijk geworden, en extra fiscale voordelen voor hogere inkomens kunnen deze ongelijkheid verder vergroten. 

Wat betekent dit voor de woningmarkt?

Economen zijn niet enthousiast. Hoogleraar economie Raymond Gradus waarschuwt dat de maatregel de toch al overspannen woningmarkt verder onder druk zet: het stimuleert de vraag naar koopwoningen, terwijl het eigen huis voor de meeste middeninkomens al onbereikbaar is geworden. 

Het kabinetsplan staat haaks op de eerdere wens van D66 en CDA om de aftrek juist af te bouwen, en op de meeste adviezen van experts. 

Wat betekent dit voor jóuw situatie?

De wijziging lijkt technisch en abstract, maar de financiële gevolgen kunnen concreet zijn. Of je nu een starter bent die nadenkt over een eerste woning, een doorstromer met een grote hypotheek, of iemand die zijn financiële planning voor de komende jaren wil aanscherpen — dit soort fiscale verschuivingen verdienen aandacht.

Wil je weten wat deze veranderingen precies voor jóuw hypotheek en inkomenssituatie betekenen? DIEP Financieel Advies denkt graag met je mee. Neem vrijblijvend contact op voor een persoonlijk gesprek — want goede financiële keuzes beginnen met inzicht.

Neem contact op met DIEP Financieel Advies voor een persoonlijk gesprek over jouw hypotheek en fiscale voordelen.