Onverwacht stijgt de hypotheekrente. Waardoor komt dat?

De meeste mensen kiezen ervoor om hun hypotheekrente voor tien jaar vast te zetten. Die rente steeg deze week naar 3,65%, een toename van 0,11 procentpunt in vergelijk met de week daarvoor. De sterkste stijging in een week sinds oktober 2023. Ook de hypotheekrente met een looptijd van twintig jaar is fors gestegen, van 3,83% naar 3,95%. Andere rentelooptijden lieten eveneens een stijging zien, maar iets minder uitgesproken. Dit alles gaat in tegen eerdere voorspellingen dat de hypotheekrentes in 2025 zouden dalen.

Hypotheekrente en de kapitaalmarkt.

De hypotheekrente wordt sterk beïnvloed door de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Recente gebeurtenissen spelen hierbij een rol, zoals de politieke ontwikkelingen in de V.S. De onzekerheid rond het aantreden van president Trump en diens plannen voor handelsbelemmeringen hebben geleid tot zorgen over de economische groei en de staatsschuld. Dit heeft de rente op de kapitaalmarkt opgedreven, wat vervolgens doorwerkt in de hypotheekrente.

De kapitaalmarktrente fungeert als basis voor hypotheekverstrekkers. Zij voegen hier een marge aan toe, die zij doorberekenen aan de consument. Door de sterke concurrentie in de markt zijn deze marges momenteel erg laag. Daardoor hebben hypotheekverstrekkers weinig ruimte om stijgende kapitaalmarktrentes op te vangen, wat leidt tot het direct stijgen van de hypotheekrentes.

Wat is de kapitaalmarkt eigenlijk?

De kapitaalmarkt is de plek waar financiële producten met een looptijd van twee jaar of langer worden verhandeld. Denk hierbij aan aandelen, obligaties en langetermijnspaarproducten. Veranderingen op deze markt hebben directe gevolgen voor de rentetarieven die consumenten betalen.

Inflatie speelt een sleutelrol.

Inflatie is een belangrijke factor die invloed heeft op de rente. Als de inflatie hoog is, dan zullen beleggers een hogere vergoeding verlangen om het verlies aan koopkracht te compenseren. Met als gevolg een stijging van de kapitaalmarktrente, waardoor ook de hypotheekrentes stijgen.

Blijft de rente stijgen?

Ondanks de recente stijgingen, zijn er aanwijzingen dat de rentemarkt mogelijk weer stabiliseert. De kapitaalmarkt lijkt de afgelopen week wat rustiger te zijn geworden. De hypotheekrente volgt daarna vaak met een vertraging van een week of twee. Daarnaast heeft de ECB aangegeven de rente willen verlagen, wat kan bijdragen aan meer stabiliteit.

Conclusie

De huidige stijging van de hypotheekrente is het gevolg van een combinatie van factoren. Of de rente op korte termijn verder zal stijgen of zal gaan dalen, hangt af van hoe deze factoren zich gaan ontwikkelen in de toekomst. Als je wil weten wat de gevolgen voor jou zijn, kan je uiteraard altijd een afspraak met mij maken.