Starters hebben nauwelijks kans op de woningmarkt

Steeds meer starters sluiten een hogere hypotheek af dan doorstromers in Nederland. Dit gebeurt nu in bijna een derde van de Nederlandse gemeente. Dit is een lichte stijging ten opzichte van vorig jaar. Vooral in kleinere gemeenten, maar ook in steden zoals Almere, Haarlemmermeer en Zaanstad, is deze trend zichtbaar. Het benadrukt de toenemende uitdagingen voor starters op de woningmarkt. Maar ook door kopers die na scheiding alleen een huis willen kopen hebben toenemende uitdagingen.

Schaarste aan koopwoningen zet prijzen onder druk

De druk op starters en gescheiden kopers wordt steeds groter, met name in regio’s waar de schaarste aan koopwoningen groot is. De hoge huizenprijzen in combinatie met beperkte financieringsmogelijkheden maken het voor starters moeilijk om een woning te kopen. In kleinere gemeentes is dit vooral zichtbaar. De druk op de huizenprijzen is vooral buiten de Randstad zichtbaar. De woningprijzen zijn daar gemiddeld meer gestegen dan in de Randstad door kopers waarvoor de prijzen in de Randstad te hoog liggen en daardoor buiten de Randstad gaan zoeken.

Hogere risico's

Alleen door grotere risico's te nemen, zoals fors overbieden of kopen zonder financieringsvoorbehoud kunnen starters en gescheiden doorstromers, maar ook sommige gewone doorstromers, een woning kopen. Het aantal gemeenten waar dit gebeurt zal de aankomende jaren alleen nog maar verder zal toenemen.

Complexe financiële positie

De werkelijke financiële situatie is vaak veel complexer dan direct zichtbaar. Naast een hypotheek bij de bank, maken starters gebruik van de SVn-starterslening. En maken starters en doorstromers gebruik van schenkingen of het lenen van extra geld bij ouders om een woning aan te kopen.

Voorsprong doorstromers

Doordat doorstromers wel de mogelijkheid hebben om overwaarde van de oude woning te gebruiken. En daarnaast kunnen zij de, vaak, lagere rente meenemen naar de nieuwe woning. Hierdoor hebben doorstromers wel een duidelijke meer mogelijkheden en dus een voordeel ten opzichte van starters.

Financiële steun van ouders

De financiële steun van ouders is vaak van groot belang. Zonder deze hulp is het voor starters bijna onmogelijk om te concurreren op de woningmarkt en dit zorgt voor een tweedeling. Starters zonder financiële steun van ouders blijven vaak achter en kunnen niet concurreren met hun starters die wel over deze middelen beschikken.

Wil je meer weten over jouw mogelijkheden voor het aankopen van een woning. Neem dan contact met mij op voor een vrijblijvend gesprek.