Stijgende hypotheekrente.
Wat moet je weten.

Historisch gezien.

De Nederlandsche Bank publiceert sinds 2003 cijfers over de gemiddelde hypotheekrente. Hiermee krijg je inzicht wat de gemiddelde hypotheekrente heeft gedaan vanaf dat moment. In 2003 stond de gemiddelde hypotheek rente net onder de 5%. Rond 2009 was de rente op zijn hoogste punt, rond 5,5% en is sindsdien alleen maar gedaald.  We hebben dus, ondanks de stijgingen van de laatste maanden, nog steeds te maken met historisch lage hypotheekrentes.

Woningzoekenden

Naast dat het al moeilijk is om een woning te zoeken hebben woningzoekende ook last van de stijgende hypotheekrente. Hierdoor zijn de maandlasten voor de nieuwe woning niet alleen hoger dan in eerste instantie berekend. Maar de hogere rente kan ook betekenen dat er minder hypotheek mogelijk is. Hierdoor moet de woningzoekende of meer spaargeld gebruiken of de gewenste aanpassingen aan de woning beperken of uitstellen. 

De kans dat woningprijzen door de gestegen hypotheekrente gaat dalen is nihil. Door de enorme krapte op de woningmarkt zullen de prijzen eerder blijven stijgen dan dalen. 

Woningeigenaren

Woningeigenaren met een vaste rente kunnen overwegen hun rentecontract open te breken en een nieuw rentecontract af te sluiten. Je hebt dan wel te maken met een vergoedingsrente die de geldverstrekker in rekening brengt. Deze vergoedingsrente kan worden meegenomen in een nieuwe hypotheek of uit eigen middelen worden betaald. Ik kan u voorrekenen of dit voor u een financieel voordeel oplevert. 

Een andere mogelijkheid is, mits de huidige verstrekker het aanbiedt, is rentemiddeling aan te vragen. In het kort betekent dit dat de vergoedingsrente wordt verwerkt in de nieuwe renteafspraak. U hoeft dan niet te verhogen of eigen geld te gebruiken voor het betalen van de vergoedingsrente.

Voorbeeld: De rente bij de geldverstrekker nu is 4%. De boete is 15.000 en de nieuw rente voor 20 jaar is 2,2%. Door de boete in de rente te verwerken kan het zijn dat u dan een rente van 2,5% krijgt. Toch een voordeel in de maandlast, zonder dat u veel kosten hoeft te maken.

Wat kunt u nu het beste doen

Het belangrijkste is om goed door te rekenen wat in jou situatie het beste is. Wat voor de een wel kan, kan voor de ander weer niet. Ik help u graag bij het zoeken naar een passende hypotheek en adviseer u graag over de diverse rentemogelijkheden. Dan kunt u met een gerust hart een goede keuze maken voor nu en de toekomst.