Wijzigingen bij NHG in 2027

Per 1 januari 2027 gelden nieuwe Voorwaarden en normen voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Volgens NHG moeten de aanpassingen het voor kopers en woningeigenaren makkelijker maken om hun woning verantwoord te financieren en te verduurzamen. De nieuwe regels gelden voor leningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht.

De NHG-grens stijgt naar 500.000 euro

Wie een hypotheek met NHG wil afsluiten, kan in 2027 een woning tot 500.000 euro financieren. Wie extra leent voor energiebesparende maatregelen, kan tot maximaal 530.000 euro gaan. NHG wil verduurzaming hiermee stimuleren.

Verduurzamen bij een slecht energielabel

Kopers van een woning met energielabel E, F of G krijgen het makkelijker om verduurzamingsmaatregelen te financieren, zodat de toekomstige energielasten zo laag mogelijk worden. Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG wordt dan standaard 20.000 euro extra gefinancierd voor energiebesparende maatregelen. De koper kiest zelf wanneer het budget wordt ingezet, maar wel binnen twee jaar.

Duidelijkheid bij een woning met hoog funderingsrisico

Het herstellen van een fundering kost al snel tienduizenden euro’s. NHG wil voorkomen dat kopers een woning financieren zonder rekening te houden met herstelkosten die ze niet kunnen betalen. Daarom moeten geldverstrekkers bij hypotheken met NHG de verwachte herstelkosten meewegen als een woning een hoog funderingsrisico heeft. Zo houden kopers na de aankoop voldoende financiële ruimte om de fundering te herstellen. Geldverstrekkers krijgen daarmee een duidelijk kader om funderingsrisico’s eenduidig mee te wegen.

Meer toegang tot NHG voor afgebouwde nieuwbouw- en transformatiewoningen

Voor afgebouwde en direct bewoonbare nieuwbouw- en transformatiewoningen gelden voortaan de NHG-regels voor bestaande woningen, mits ze met een reguliere koopovereenkomst worden gekocht. Een waarborgcertificaat is dan niet meer verplicht. Zo’n certificaat verkleint het afbouwrisico, biedt herstelgarantie en draagt bij aan de bouwkwaliteit. Bij een volledig afgebouwde woning is het afbouwrisico niet meer aanwezig. Het ontbreken van herstelgarantie en kwaliteitsborging blijft volgens NHG wel een aandachtspunt. NHG vindt het echter niet proportioneel dat een ontbrekend waarborgcertificaat in deze situaties automatisch betekent dat een hypotheek met NHG niet mogelijk is.

Wat betekent dit voor u?

Bent u van plan een woning te kopen, dan loont het om vooraf te kijken naar het energielabel, het funderingsrisico en de verwachte verbouw- of herstelkosten. Dat bepaalt of een woning binnen de NHG-grens past en wat het totaal aan kosten wordt. Laat u hierover persoonlijk adviseren.

Dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk financieel advies.