Wordt een huis kopen echt moeilijker?

Als je deze nieuwsberichten goed leest gaat het vooral om hypotheken die niet standaard geaccepteerd kunnen worden, maar op basis van maatwerk moeten worden verstrekt. Waar moet je dan aan denken. Bijvoorbeeld mensen die een tijdelijk een lager inkomen hebben met de zekerheid dat binnen een bepaalde tijd wel weer hoger is. Maar er kunnen meer factoren zijn waardoor de adviseur met de geldverstrekker in gesprek moet dat de aanvraag wel passend is voor de klant en de geldverstrekker. Voor deze klanten kan het moeilijker worden om een financiering te krijgen.

Als een aanvraag wel passend is, is het verkrijgen van een hypotheek dus niet moeilijker geworden. Natuurlijk, door de gestegen rente kan je minder hypotheek krijgen. Maar als de aanvraag past is er niets aan de hand. Ook niet als je in scheiding ligt, zelfstandig ondernemer bent of (bijna) met pensioen bent.

Wat is er wel mogelijk

Voor een aantal groepen die niet standaard passen binnen de hypotheeknormen, zijn er wel mogelijkheden gecreëerd. Hier een aantal voorbeelden:

• Pilot duurhuur: Huurders die 36 maanden een relatief hoge huur hebben kunnen betalen zonder achterstanden met een stabiel inkomen en vermogen kunnen binnen deze pilot bij 5 geldverstrekkers een hypotheek aanvragen met Nationale Hypotheek Garantie. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden om de betaalbaarheid te garanderen.

• Verhuisregeling Senioren: Als je na je 57ste wilt verhuizen naar een woning en de woonlasten blijven gelijk of lager, dan mag de bank toetsen op werkelijke lasten. Dit kan met NHG en bij sommige verstrekkers ook zonder NHG.

• Tijdelijke Tekort Regeling: Als na je 57ste er een tijdelijke inkomensdaling is om het de ene partner eerder zijn AOW bereikt dan de ander, dan mag tijdens die periode (maximaal 10 jaar) gerekend worden met de werkelijke lasten.  Ook dit kan met NHG en bij sommige verstrekkers zonder NHG.

 Als je plannen hebt om te verhuizen is het dus verstandig om eerst met mij de situatie in kaart te brengen. Daarmee krijg je inzicht in de werkelijke mogelijkheden en kansen die er zijn, zodat je toch je woonwensen waar kunt maken. Je kan mij hiervoor bereiken via contact@diepfinancieel.nl.