Nederland en Spanje zijn het eens geworden over een nieuw belastingverdrag. Dat klinkt technisch, maar voor veel Nederlanders die in Spanje wonen – of dat van plan zijn – kan dit grote gevolgen hebben voor uw portemonnee. Woont u in Spanje of overweegt u dat? Dit moet u weten over het nieuwe belastingverdrag. Nederland en Spanje zijn het eens geworden over een nieuw belastingverdrag. Dat klinkt technisch, maar voor veel Nederlanders die in Spanje wonen – of dat van plan zijn – kan dit grote gevolgen hebben voor uw portemonnee. Wat is er aan de hand? Het huidige belastingverdrag tussen Nederland en Spanje stamt uit 1971. Dat is inmiddels ruim vijftig jaar oud, en beide landen vonden het tijd voor een update. Na jaren van onderhandelen zijn de ambtenaren het nu eens over de inhoud van een nieuw verdrag. De ministers moeten het nog officieel ondertekenen, en daarna moeten zowel het Nederlandse als het Spaanse parlement het goedkeuren. Verwacht wordt dat het nieuwe verdrag op zijn vroegst op 1 januari 2027 ingaat – maar 2028 is ook realistisch. Wat verandert er voor u? De grootste verandering raakt gepensioneerden. Op dit moment mag Spanje belasting heffen over uw AOW en particulier pensioen. In het nieuwe verdrag krijgt Nederland waarschijnlijk het recht om belasting te heffen over alle uit Nederland afkomstige pensioenen – dus ook uw AOW en privépensioen – als Spanje die inkomsten tegen een laag tarief belast. Omdat de Nederlandse belastingtarieven doorgaans hoger zijn dan de Spaanse, kan dit voor veel gepensioneerden betekenen dat ze meer belasting gaan betalen . Heeft u een inkomen onder de €15.000 per jaar? Dan wordt weinig tot geen verschil verwacht. Daarnaast kan het nieuwe verdrag gevolgen hebben voor uw woonlandbijdrage – de bijdrage die u betaalt voor zorgkosten via het CAK. Die is namelijk mede gebaseerd op uw belastingdruk. Wat kunt u nu al doen? Zolang het verdrag niet ondertekend en goedgekeurd is, blijft de huidige situatie gewoon gelden. Maar het is verstandig om u tijdig voor te bereiden. Wat zijn de gevolgen voor uw specifieke situatie? Hoeveel scheelt het in netto-inkomen? En zijn er mogelijkheden om hierop te anticiperen? Bij DIEP Financieel Advies helpen wij u graag bij het in kaart brengen van de gevolgen voor uw persoonlijke situatie. Wij berekenen wat het nieuwe verdrag voor u betekent en adviseren u over uw opties – zodat u niet voor verrassingen komt te staan. 👉 Neem contact op via diepfinancieel.nl en vraag een vrijblijvend gesprek aan. Terug

Hier vindt u alle nieuwsberichten van DIEP Financieel Advies. Blogs Woont u in Spanje of overweegt u dat? Dit moet u weten over het nieuwe belastingverdrag. Nederland en Spanje zijn het eens geworden over een nieuw belastingverdrag. Dat klinkt technisch, maar voor veel Nederlanders die in Spanje wonen – of dat van plan zijn – kan dit grote gevolgen hebben voor uw portemonnee. Lees verder... Meer hypotheekrenteaftrek vanaf 2027 – wat betekent dit voor jou? Het nieuws ging er de afgelopen dagen vrijwel geruisloos doorheen: het kabinet-Jetten verhoogt de hypotheekrenteaftrek. Niet bewust als beleidskeuze, maar als bijwerking van een belastingmaatregel. Toch kan het voor jou als huizenbezitter behoorlijk in de portemonnee schelen. Of je er ook echt van profiteert, hangt af van jouw inkomen en hypotheek. Lees verder... Aflossingsvrije hypotheek: ken jij de risico's voor jouw toekomst? Bijna 3 miljoen Nederlandse huishoudens hebben een geheel of gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek. Dat is bijna tweederde van alle huizenbezitters met een hypotheek. Klinkt vertrouwd? Dan is dit artikel voor jou. Want hoewel een aflossingsvrije hypotheek jarenlang populair was, komen er rond 2035 grote uitdagingen op veel huiseigenaren af. Lees verder... Pensioeninkomen lager dan verwacht? Kijk jij uit naar je pensioen, maar vraag je je af of je financieel wel goed zit? Je staat er niet alleen in. Steeds meer mensen ontdekken dat hun pensioeninkomen lager uitvalt dan ze hadden gehoopt. En dat zorgt voor onzekerheid over de toekomst. Lees verder... Betaalt u te veel rente op uw hypotheek? Recent kreeg een hypotheekklant gelijk van de geschillencommissie: de bank had nalatig gecommuniceerd over de zogenaamde renteopslag. Maar u hoeft het niet zo ver te laten komen. Met tijdig advies van DIEP Financieel kunt u deze opslag vaak al eerder verlagen. Lees verder... Het nieuwe belastingverdrag Spanje en Nederland deel 3: Praktische Informatie! Je hebt in deel 1 en deel 2 gelezen over de mogelijke veranderingen bij je AOW, pensioen en uitkering als gevolg van het nieuwe belastingverdrag tussen Spanje en Nederland. Maar wat betekent dit allemaal in de praktijk? In deze blog geven we antwoord op de belangrijkste vragen en vertellen we wat je nu kunt doen. Lees verder... Het nieuwe belastingverdrag Spanje en Nederland: Deel 2 Je WAO, WIA en WAZ uitkering in Spanje. Ontvang je een arbeidsongeschiktheidsuitkering en woon je in Spanje? Dan is het belangrijk om te weten wat het nieuwe belastingverdrag voor jou kan betekenen. In deze blog leggen we uit hoe het nu werkt en wat er mogelijk gaat veranderen. Lees verder... Het nieuwe belastingverdrag Spanje en Nederland deel 1. Je AOW en Pensioen. Wat zijn de verwachte wijzigingen? Woon je in Spanje en ontvang je AOW of een pensioen uit Nederland? Dan is er groot nieuws. Nederland en Spanje maken een nieuw verdrag over belastingen. Dit kan betekenen dat je straks meer of minder belasting betaalt. In deze blog leggen we in gewone taal uit wat er aan de hand is. Lees verder... De voordelen van een RVU-regeling: Eerder stoppen met werken, hoe werkt dat voor jou? Heb je weleens gedacht aan eerder stoppen met werken? Misschien merk je dat het werk fysiek of mentaal zwaarder wordt, of wil je simpelweg meer tijd besteden aan je gezin, hobby’s of reizen. Sinds een paar jaar is er een regeling die dit mogelijk maakt: de RVU-regeling. Maar wat houdt deze regeling precies in en wat zijn de voordelen voor jou? Lees verder... Starters hebben nauwelijks kans op de woningmarkt Starters en kopers na een scheiding hebben nauwelijks kans op de woningmarkt. Tijd om eens dieper in deze materie te duiken. Lees verder... Onverwacht stijgt de hypotheekrente. Waardoor komt dat? De hypotheekrente heeft deze week een opvallende stijging meegemaakt, de grootste sinds oktober 2023 jaar tijd. Verrassend, omdat veel economen juist een daling verwachtten. Waardoor komt deze stijging? Lees verder... Fabels over pensioen en AOW: wat klopt er wel en niet? Pensioen en AOW zijn onderwerpen waar veel vragen en misverstanden over bestaan. In deze blog bespreken we enkele veelgehoorde fabels en feiten over pensioen, AOW en de nieuwe pensioenwet. Lees verder...

DIEP Financieel Advies adviseert particulieren op het gebied van hypotheken, levensverzekeringen en vermogensopbouw. Volledig onafhankelijk, persoonlijke aanpak, de materie in eenvoud inzichtelijk maken en maatwerk is de basis van mijn werkwijze. ► Onafhankelijk DIEP Financieel Advies is volledig onafhankelijk en levert maatwerk op basis van jouw persoonlijke situatie, wensen en doelen. Uw Financiële Toekomst, Helder en Dichtbij | DIEP Financieel Advies Waarom kiezen voor een financieel plan van DIEP Financieel Advies? Financiële rust ontstaat niet per ongeluk; het is het resultaat van slimme keuzes. In een veranderende markt en een complexe wetgeving is het prettig om een adviseur te hebben die niet alleen de markt kent, maar ook úw situatie. Onafhankelijk advies: Wij zijn niet gebonden aan banken of verzekeraars. Uw belang staat centraal. Expertise: Wij kennen de financiële wereld en wetgeving. En zijn op de hoogte van de specifieke uitdagingen voor ondernemers en particulieren. Totaaloverzicht: Wij kijken verder dan alleen die ene hypotheek of pensioen; we kijken naar het volledige plaatje van nu tot na uw pensioen. "Een goed financieel plan is de blauwdruk voor de rest van uw leven. Wij zorgen dat de fundering staat als een huis." https://www.diepfinancieel.nl/BingSiteAuth.xml Onze Diensten: Focus op uw persoonlijke situatie Pensioenplanning: Eerder of later stoppen met werken? Bouwt u genoeg op? De pensioenleeftijd stijgt, maar misschien wilt u wel eerder stoppen. Wij maken inzichtelijk wat uw besteedbaar inkomen straks is en hoe we eventuele tekorten nu al kunnen opvangen. Meer info Deskundig Hypotheekadvies Een huis kopen is waarschijnlijk de grootste uitgave van uw leven. Wij helpen u bij het vinden van de scherpste rente en de voorwaarden die passen bij uw toekomstplannen. Of u nu starter bent, wilt doorstromen of uw huidige hypotheek wilt oversluiten. Meer info Financiële Planning Heeft u vermogen privé of in uw BV, overweegt u een schenking aan uw kinderen of wilt u weten of uw nabestaanden goed achterblijven? Wij brengen rust en structuur in uw kapitaal. Meer info Emigratie Als u gaat emigreren, dan heeft dat gevolgen voor uw uitkering en/of pensioen. Samen met u bekijken wat u kunt verwachten. En hoe u inzicht krijgt in de mogelijkheden. Meer info Persoonlijk advies Waar u ook woont of werk op deze wereld. Wij geloven in persoonlijk contact en korte lijnen. Geen callcenters, maar een vast aanspreekpunt dat uw dossier door en door kent. Klaar voor een financieel fitte toekomst? Maak een gratis kennismakingsafspraak Nieuwste artikelen Woont u in Spanje of overweegt u dat? Dit moet u weten over het nieuwe belastingverdrag. Lees meer... Meer hypotheekrenteaftrek vanaf 2027 – wat betekent dit voor jou? Lees meer... Aflossingsvrije hypotheek: ken jij de risico's voor jouw toekomst? Lees meer...

Hier komt de DVD van DIEP Financieel Advies Het dienstverleningsdocument wordt binnenkort toegevoegd

Pensioen en AOW zijn onderwerpen waar veel vragen en misverstanden over bestaan. In deze blog bespreken we enkele veelgehoorde fabels en feiten over pensioen, AOW en de nieuwe pensioenwet. Fabels over pensioen en AOW: wat klopt er wel en niet? Pensioen en AOW zijn onderwerpen waar veel vragen en misverstanden over bestaan. In deze blog bespreken we enkele veelgehoorde fabels en feiten over pensioen, AOW en de nieuwe pensioenwet. Fabel #1: ‘Als ik later met pensioen ga, is de pensioenpot leeg’ Dit is een hardnekkige mythe. De pensioenpot is niet leeg als jij met pensioen gaat. Pensioenfondsen staan onder streng toezicht en moeten de premies die jij inlegt reserveren voor jouw eigen pensioen. Gemiddeld ontvang je zelfs twee keer zoveel pensioen als je aan premie hebt ingelegd. De pensioenpremie wordt zorgvuldig beheerd en is bedoeld voor iedereen die pensioen opbouwt, van jong tot oud. Fabel #2: ‘Ik betaal pensioen voor de ouderen’ Veel jongeren denken dat hun premie direct naar de huidige gepensioneerden gaat. Dat klopt niet. De premie die jij betaalt, wordt opzij gezet voor jouw eigen pensioen. Je bouwt dus een persoonlijk pensioenpotje op binnen het collectieve pensioenfonds. In de nieuwe pensioenwet krijg je meer inzicht over je persoonlijke pensioenpot. Fabel #3: ‘Het pensioen dat ik later krijg, is minder dan de betaalde premie’ Ook dit is niet waar. Pensioenfondsen beleggen de premies om ze te laten groeien. Gemiddeld wordt de premie die je inlegt twee keer zoveel waard. Bovendien ontvang je na je pensioenleeftijd nog gemiddeld 20 jaar pensioen, wat overeenkomt met de levensverwachting in Nederland. Fabel #4: ‘De AOW loopt door na overlijden’ Nee, de AOW stopt de dag na het overlijden. Als de AOW voor de hele maand is betaald, wordt het te veel betaalde bedrag verrekend met het opgebouwde vakantiegeld. De partner ontvangt daarnaast een overlijdensuitkering van één maand AOW. Als je partner ook AOW krijgt zal de AOW van je partner wijzigen naar de hogere alleenstaanden AOW. Er zijn ook veel misverstanden over de nieuwe pensioenwet. Hieronder bespreken we enkele veelgehoorde uitspraken. FABEL #5. ‘We kunnen pensioenen verhogen dankzij de nieuwe wet’ Dit is slechts deels waar. Pensioenfondsen mogen onder bepaalde voorwaarden pensioenen verhogen, maar dit hangt sterk af van de rendementen op de beurs. Als de beurzen het slecht doen, is indexatie (verhoging) niet vanzelfsprekend. Sterker nog: er kan zelfs gekort worden. FABEL #6. ‘Het nieuwe pensioen is een casinopensioen’ Deze term wordt vaak gebruikt om aan te geven dat het nieuwe stelsel risicovol zou zijn. In werkelijkheid biedt het nieuwe stelsel juist meer mogelijkheden om pensioenen te laten meegroeien met de economie. Het oude stelsel, dat meer zekerheid bood, leidde tot stagnatie. En zowel in het oude als het nieuwe stelsel wordt met het vermogen van de Pensioenfondsen belegd. Daar wijzigt dus niets aan. Fabel #7. ‘Uw inkomen gaat behoorlijk schommelen in het nieuwe stelsel’ Dit valt waarschijnlijk mee. Pensioenfondsen hebben dempingsmechanismen, zoals een solidariteitsreserve, om tegenvallers op te vangen. Tegenvallers kunnen over meerdere jaren worden gespreid, waardoor de impact op je inkomen beperkt blijft. FABEL #8. ‘Het nieuwe stelsel biedt keuzevrijheid voor de deelnemer’ Dit klopt maar ten dele. Er komt weliswaar een keuzemogelijkheid bij (het opnemen van 10% van het pensioenvermogen bij pensionering), maar andere keuzes, zoals het nemen van meer risico of tijdelijk minder inleggen, zijn niet mogelijk. En de soort pensioenregeling bepaalt of je met je persoonlijke pensioenkapitaal kan shoppen, maar meestal is dat niet mogelijk. Conclusie Pensioen en AOW zijn complexe onderwerpen waar veel misverstanden over bestaan. Het is belangrijk om je goed te informeren en niet zomaar af te gaan op fabels. Of het nu gaat om trouwen, een partner in een verpleeghuis, of de nieuwe pensioenwet: kennis is macht. Twijfel je over je situatie? Neem dan contact met mij op. Samen gaan we onderzoeken wat jouw persoonlijke situatie is en welke mogelijkheden er zijn. Terug

In elk Nederlands huis moet vanaf 1 juli 2022 op elke verdieping ten minste één goed functionerende rookmelder hangen. Die regel geldt al langer voor nieuwbouwwoningen en wordt nu uitgebreid. Rookmelders redden levens én zijn verplicht vanaf 1 juli! In elk Nederlands huis moet vanaf 1 juli 2022 op elke verdieping ten minste één goed functionerende rookmelder hangen. Die regel geldt al langer voor nieuwbouwwoningen en wordt nu uitgebreid. Het is een feit dat rookmelders levens redden. Als we slapen, ruiken we namelijk geen rook. Vooral daardoor overlijden er gemiddeld meer dan dertig mensen per jaar als gevolg van woningbrand. De brandweer zegt al langer dat dit aantal omlaag kan als er in elk huis rookmelders zouden hangen. In 2021 is daarom besloten dat alle huizen vanaf de zomer van 2022 rookmelders moeten hebben. Maar ik zou het vooral doen voor de veiligheid van jou en je gezin! Waaraan herken je een goede rookmelder? Een goede rookmelder heeft het Europese keurmerk EN 14604. Daaruit blijkt dat de rookmelder voldoet aan de noodzakelijke kwaliteitseisen. Bij voorkeur kies je rookmelders met een batterij die tien jaar meegaat. Die zijn in aanschaf vaak iets duurder, maar dat verdien je snel terug. Hoe ophangen? Vanaf juli 2022 moet er op elke verdieping van je huis ten minste één rookmelder hangen. Je bevestigt rookmelders aan het plafond, op tenminste een halve meter vanaf de muur of uit de hoek. Zorg er ook voor dat ze niet op de tocht hangen of in de buurt van mechanische ventilatie. Het is uiteraard veel veiliger om er op alle slaapkamers eentje te plaatsen. Als ze eenmaal hangen, moet je de rookmelders goed onderhouden, zodat ze hun werk blijven doen. Maak ze daarom regelmatig schoon en controleer dan meteen of de batterij het nog doet. Wil je meer weten over het plaatsen – en onderhouden – van jouw rookmelders? Op de website van de brandweer vind je een schat aan informatie. Koophuis vs. huurhuis Een goede rookmelder kost ongeveer drie tientjes. Als je een koophuis hebt, ben je uiteraard zelf verantwoordelijk voor het kopen en plaatsen van rookmelders. Woon je in een huurhuis? Dan moet de woningcorporatie of je huurbaas ervoor zorgen dat er rookmelders worden geplaatst. Opstal- en Inboedelverzekering Ook verzekeraars zijn groot voorstander van rookmelders. Ze helpen namelijk om brand- en roetschade te beperken. En dat zorgt ervoor dat premies betaalbaar blijven. Maar ben je wel verzekerd als je na 1 juli 2022 nog geen rookmelders hebt en ontstaat er brand? Op dit moment nog wel. In de voorwaarden van geen enkele verzekeraar staat dat je verplicht bent om rookmelders te plaatsen. Maar let op: in de toekomst kan deze verplichting wel worden opgenomen in de voorwaarden. En dan ben je dus niet meer verzekerd als je geen rookmelders hebt. Terug

​Op 1 juli gaan er traditiegetrouw verschillende nieuwe wetten en regels gelden die jouw portemonnee gaan raken. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen. Wat verandert er 1 juli voor je portemonnee? Op 1 juli gaan er traditiegetrouw verschillende nieuwe wetten en regels gelden die jouw portemonnee gaan raken. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen. Hogere kinderbijslag Voor ouders met kinderen tot 18 jaar is er goed nieuws. De kinderbijslag zou eigenlijk niet worden verhoogt, maar wordt door de enorme inflatie toch met enkele tientjes hoger. Per kwartaal krijg je 20 euro per kind extra. Wie een kind heeft van 6 jaar en jonger krijgt vanaf 1 juli nu € 249,31 per kwartaal, van 6 tot en met 11 jaar gaat het om € 302,74 en van 12 tot 18 jaar om € 356,16. Rookmelder verplicht Vanaf 1 juli moet ieder huis van een rookmelder voorzien zijn. Op iedere verdieping moet er minimaal eentje hangen. Voor huizen die sinds 2003 zijn gebouwd was dit al verplicht, maar dit geldt nu ook voor bestaande woningen die daarvoor gebouwd zijn. De gemeente moet dit gaan handhaven. De kosten van een rookmelder is ongeveer € 20,- per stuk en zijn eenvoudig te monteren. Gratis naar de bibliotheek Vanaf 1 juli 2022 kan iedereen onder de 18 jaar in heel Nederland gratis lid worden van de bibliotheek. Voor 1 juli konden gemeenten een bijdrage vragen voor leden onder de 18 jaar, maar in de praktijk was dit lidmaatschap vaak al gratis. Huren mogen omhoog Wie een huis huurt van een woningcorporatie of particuliere verhuurder kan berichten over huurverhogingen ontvangen. Tot 1 juli waren de huurprijzen bevroren als gevolg van de coronamaatregelen, maar nu mogen de huren weer stijgen met maximaal 3,5 % per jaar. Alleen scheefwoners in een sociale huurwoning kunnen te maken krijgen met hogere huurstijgingen. Er mag namelijk meer huur worden gevraagd als je een hoger inkomen hebt dan bij de woning past. Hoeveel de stijging is, is afhankelijk van je inkomen. Maar huishoudens waar 1 of meer bewoners AOW ontvangen kunnen ook een hogere huurverhoging krijgen. Hogere uitkering Omdat het minimum loon stijgt van € 1.725 naar € 1.756,20 per maand zullen ook uitkeringen van AOW tot werkeloosheidswet en ziektewet gaan stijgen. Deze uitkeringen zijn namelijk gekoppeld aan dit minimumloon. Ouderen die naast AOW ook een pensioen hebben, gaan er nog meer op vooruit. Pensioenfondsen zoals het ABP en PME gaan per 1 juli hun uitkeringen verhogen. Het is jaren geleden dat de pensioenen werden verhoogd, los van indexatie. Maar door de gestegen rente is er weer ruimte om de uitkeringen te verhogen. Minder BTW op energie De BTW op energie gaat omlaag als compensatie voor de gestegen energiekosten. Gas en elektriciteit vallen nu onder het hoge btw-tarief van 21%, maar gaan tijdelijk onder het lage tarief van 9% vallen. Dat moet ervoor zorgen dat de koopkracht overeind blijft nu de energierekening stijgt. Deze maatregel komt naast de verlaging van de energiebelasting die vorig jaar door het kabinet werd ingevoerd. Terug

De laatste jaren is er steeds meer schade door extreem weer, veroorzaakt door klimaatverandering. Verzekeraars roepen daarom op de CO2-uitstoot te verlagen. Anders komt er een keer een moment dat weer gerelateerde schade niet meer verzekerd kan worden. Weer gerelateerde schade straks niet meer te verzekeren De laatste jaren is er steeds meer schade door extreem weer, veroorzaakt door klimaatverandering. Verzekeraars roepen daarom op de CO2-uitstoot te verlagen. Anders komt er een keer een moment dat weer gerelateerde schade niet meer verzekerd kan worden. Terug

Minister Hugo de Jonge van Wonen en Ruimtelijke Ordening heeft in een brief aan de Tweede Kamer aangegeven dat hij met een subsidie van 50.000 euro de positie van starters op de woningmarkt wil verbeteren. 50.000 euro subsidie voor starters op de woningmarkt Minister Hugo de Jonge van Wonen en Ruimtelijke Ordening heeft in een brief aan de Tweede Kamer aangegeven dat hij met een subsidie van 50.000 euro de positie van starters op de woningmarkt wil verbeteren. Omdat het voor starters nog steeds moeilijk is om een woning te kopen in de huidige woningmarkt, heeft de Tweede Kamer eind vorig jaar besloten dat er een Nationaal Fonds voor Betaalbare Woningen moet komen. Hiervoor is 40 miljoen euro gereserveerd. Deze middelen moeten worden ingezet voor een nieuw vorm van de vroeger succesvolle premie-A-woningen. In de nieuwe brief komt de minister met een aantal uitgangspunten voor het uitwerken van dit subsidieplan. Een van de punten is een subsidie van 50.000 euro voor starters met een huishoudinkomen van 60.000 tot 80.000 euro. Dit zou dan alleen voor woningen zijn met een prijs tot 355.000 euro. Hij gaat onderzoeken of deze bijdrage echt nodig is en niet prijsopdrijvend gaat werken. Anders zou de subsidie niet het gewenste effect hebben. Voor de zomervakantie zou duidelijk moeten worden hoe deze subsidieregeling eruit komt te zien. Een ander onderdeel van de brief betreft erfpachtconstructies die als verkoopinstrument worden gebruikt. Met de erfpachtconstructie verlagen de verkopers de prijs van de woning, maar er staat wel een te betalen erfpacht over. In de kamer is hier door middel van een initiatiefnota en motie ook al aandacht voor gevraagd. Voorwaarden zijn namelijk niet altijd duidelijk genoeg of al lang geleden vastgesteld. Hiervoor gaat de minister ook een handreiking geven. Wil je meer weten over de huidige en toekomstige regelingen voor starters, neem dan contact met mij op voor een persoonlijk advies. Terug

Starters en kopers na een scheiding hebben nauwelijks kans op de woningmarkt. Tijd om eens dieper in deze materie te duiken. Starters hebben nauwelijks kans op de woningmarkt Starters en kopers na een scheiding hebben nauwelijks kans op de woningmarkt. Tijd om eens dieper in deze materie te duiken. Steeds meer starters sluiten een hogere hypotheek af dan doorstromers in Nederland. Dit gebeurt nu in bijna een derde van de Nederlandse gemeente. Dit is een lichte stijging ten opzichte van vorig jaar. Vooral in kleinere gemeenten, maar ook in steden zoals Almere, Haarlemmermeer en Zaanstad, is deze trend zichtbaar. Het benadrukt de toenemende uitdagingen voor starters op de woningmarkt. Maar ook door kopers die na scheiding alleen een huis willen kopen hebben toenemende uitdagingen. Schaarste aan koopwoningen zet prijzen onder druk De druk op starters en gescheiden kopers wordt steeds groter, met name in regio’s waar de schaarste aan koopwoningen groot is. De hoge huizenprijzen in combinatie met beperkte financieringsmogelijkheden maken het voor starters moeilijk om een woning te kopen. In kleinere gemeentes is dit vooral zichtbaar. De druk op de huizenprijzen is vooral buiten de Randstad zichtbaar. De woningprijzen zijn daar gemiddeld meer gestegen dan in de Randstad door kopers waarvoor de prijzen in de Randstad te hoog liggen en daardoor buiten de Randstad gaan zoeken. Hogere risico's Alleen door grotere risico's te nemen, zoals fors overbieden of kopen zonder financieringsvoorbehoud kunnen starters en gescheiden doorstromers, maar ook sommige gewone doorstromers, een woning kopen. Het aantal gemeenten waar dit gebeurt zal de aankomende jaren alleen nog maar verder zal toenemen. Complexe financiële positie De werkelijke financiële situatie is vaak veel complexer dan direct zichtbaar. Naast een hypotheek bij de bank, maken starters gebruik van de SVn-starterslening. En maken starters en doorstromers gebruik van schenkingen of het lenen van extra geld bij ouders om een woning aan te kopen. Voorsprong doorstromers Doordat doorstromers wel de mogelijkheid hebben om overwaarde van de oude woning te gebruiken. En daarnaast kunnen zij de, vaak, lagere rente meenemen naar de nieuwe woning. Hierdoor hebben doorstromers wel een duidelijke meer mogelijkheden en dus een voordeel ten opzichte van starters. Financiële steun van ouders De financiële steun van ouders is vaak van groot belang. Zonder deze hulp is het voor starters bijna onmogelijk om te concurreren op de woningmarkt en dit zorgt voor een tweedeling. Starters zonder financiële steun van ouders blijven vaak achter en kunnen niet concurreren met hun starters die wel over deze middelen beschikken. Wil je meer weten over jouw mogelijkheden voor het aankopen van een woning. Neem dan contact met mij op voor een vrijblijvend gesprek. Terug

Hier vindt je de disclaimer van DIEP Financieel Advies

In 2025 worden er nieuwe NHG-normen ingevoerd die gevolgen kunnen hebben voor zowel starters op de woningmarkt als bestaande huiseigenaren. In deze blog bespreken we de belangrijkste wijzigingen en wat deze betekenen voor jou. De nieuwe NHG normen 2025: wat verandert er voor huiseigenaren? In 2025 worden er nieuwe NHG-normen ingevoerd die gevolgen kunnen hebben voor zowel starters op de woningmarkt als bestaande huiseigenaren. In deze blog bespreken we de belangrijkste wijzigingen en wat deze betekenen voor jou. Wat is de NHG. De NHG is een garantstelling die ervoor zorgt dat huiseigenaren hun hypotheek kunnen blijven betalen, zelfs als ze in financiële problemen komen. Dit geldt bijvoorbeeld bij werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een echtscheiding. Met een NHG-garantie loop je minder risico om je huis te verliezen en kun je vaak tegen gunstigere voorwaarden een hypotheek afsluiten. De belangrijkste wijzigingen in de NHG Normen 2025 Verhoging van de Maximale Leensom Vanaf 2025 wordt de maximale leensom voor een NHG-hypotheek verhoogd naar € 450.000. Met energiebesparende voorzieningen mag dit zelfs € 477.000 bedragen. Dit betekent dat kopers meer kunnen lenen om een huis te kopen, wat vooral in een krappe woningmarkt een groot voordeel kan zijn. Aanpassing van de Inkomensgrenzen De inkomensgrenzen voor het aanvragen van een hypotheek zijn aangepast. Dit heeft gevolgen voor de maximale hypotheek die aangevraagd kan worden, zowel met als zonder NHG. Laat opnieuw berekenen wat je maximale hypotheek bedraagt in 2025.. Wijziging borgtochtprovisie. De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat de consument betaald voor een hypotheek met NHG, daalt van 0,6% naar 0,4%. Bij een hypotheek van € 450.000 scheelt dit €900. Wat betekenen deze wijzigingen voor jou? Starters op de Woningmarkt De verhoging van de maximale leensom is goed nieuws voor starters, omdat het makkelijker wordt om een huis te kopen. Let wel op de inkomensgrenzen en zorg dat je voldoende buffer hebt voor eventuele kostenstijgingen. Bestaande Huiseigenaren Als je al een huis hebt, kan het verstandig zijn om te kijken naar mogelijkheden om je woning te verduurzamen. Dit kan niet alleen je energierekening verlagen, maar ook de waarde van je huis verhogen. Conclusie De nieuwe NHG-normen voor 2025 brengen zowel kansen als uitdagingen met zich mee. Voor starters op de woningmarkt wordt het makkelijker om een huis te kopen, terwijl bestaande huiseigenaren worden gestimuleerd om hun woning te verduurzamen. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te blijven en eventueel advies in te winnen bij een hypotheekadviseur. Heb je vragen over de nieuwe NHG-normen of wil je weten hoe deze van toepassing zijn op jouw situatie? Neem dan contact op met mij op.. Terug