Search this site

De woningmarkt biedt meer keuze en kansen. Door het groeiende aanbod en dalende prijzen van woningen heeft een potentiële koper meer keuze. Daarmee neemt voor starters ook de kans toe dat zij een eigen woning kunnen gaan aankopen toe. Door het groeiende aanbod en dalende prijzen van woningen heeft een potentiële koper meer keuze. Daarmee neemt voor starters ook de kans toe dat zij een eigen woning kunnen gaan aankopen toe. Het woningaanbod in het laatste kwartaal van 2022 is ruim verdubbeld ten opzichte van het laatste kwartaal van 2021. Daarnaast is de gemiddelde woonprijs sinds september 2022 ruim 3,7% gedaald. Op jaarbasis is de gemiddelde koopprijs zelfs met 6,4% gedaald.[1] Door de dalende prijzen, het ruimere woningaanbod en omdat de rente op hypotheken weer licht is gedaald, krijgen starters meer kansen op het aankopen van een woning. Ten opzichte van januari 2022 is het aantal starters in januari 2023 bijna verdubbeld van 15% naar 27%. Door de afkoelende woningmarkt hoeven kopers ook minder tegen elkaar op te bieden en hebben kopers ook de rust om goed te kijken wat de staat van de woning is. En daarmee kunnen ze een realistische bieding doen en beter inschatten wat er aanvullend nodig is voor het verbouwen, verbeteren of verduurzamen van de nieuwe woning. Wil je meer weten over het aankopen van een woning en advies over het verbeteren of verduurzamen van die woning? Neem dan contact mij op, ik help je graag. [1] https://www.nvm.nl/nieuws/2023/meer-keuze-voor-kopers-op-woningmarkt/ Terug

Je huis verbouwen. Waar betaal je het van? In de huidige woningmarkt zie je dat woningeigenaren ervoor kiezen om niet te verhuizen, maar hun woning willen aanpassen aan hun huidige behoefte, zoals vergroten of verduurzamen. Maar hoe kan je deze aanpassingen financieren. Als je al een aantal jaren in de woning woont zal je in principe overwaarde hebben in de woning. Deze overwaarde kan je gebruiken voor het financieren van de gewenste aanpassingen. Op basis van een actuele waardebepaling, veelal een taxatierapport, kan je kijken hoeveel ruimte er is om op te nemen. De taxateur kan zelfs rekening houden met de waarde van de woning na de verbouwingen. De geldverstrekker zal daarnaast kijken wat je huidige inkomsten zijn. En krijg je binnen 10 jaar AOW, dan wordt ook het inkomen na pensionering meegenomen. De geldverstrekker kan dan een tweede hypotheek verstrekken achter de bestaande hypotheek. Maar het kan ook zijn dat oversluiten naar een andere geldverstrekker gunstiger is. Ik laat beide opties graag zien. Als de waarde van de woning niet voldoende is, maar er zijn wel voldoende inkomsten, dan is het ook mogelijk om de aanpassingen met bijvoorbeeld een persoonlijke lening te financieren. De rente is dan wel hoger, maar er zijn minder bijkomende kosten. En de rente is, omdat het geld voor verbouwing van de woning wordt gebruikt, gewoon aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Uiteraard kun je ook spaargeld gebruiken voor de aanpassingen. En er zijn ook subsidieregelingen bij het verduurzamen van de woning beschikbaar. Als Erkend Hypotheek Adviseur en Financieel Adviseur Duurzaam Woning adviseer ik je graag over de mogelijkheden. Terug

Belastingvrij schenken en ontvangen. Een schenking ontvangen van bijvoorbeeld je ouders is prettig. En als ouder je kind een financieel steuntje in de rug geven, zorgt ook voor een goed gevoel. Maar wat zijn de haken en ogen rond schenkingen? Terug

Loods gezocht (en gevonden…!) Wat gaat 2022 ons brengen? Waar gaan we met zijn allen in economisch en financieel opzicht wat van merken? En hoe kunnen we daarin de beste route kiezen? Terug

Woningprijzen: Gemiddeld stijgen deze € 313 per dag! In het afgelopen kwartaal is de prijs van een Nederlandse woning gemiddeld met € 28.500 gestegen. Dit komt neer op een stijging van € 313 per dag. Nog niet eerder was deze prijsstijging zo groot. Alhoewel sprake is van grote onderlinge verschillen, is de gemiddelde woningprijs in iedere Nederlandse gemeente in het afgelopen jaar hiermee met tenminste het bruto modaal jaarinkomen gestegen. Terug

Blogs Belegging in onroerend goed! De overheid heeft de laatste jaren een flink aantal maatregelen genomen om de woningmarkt minder interessant te maken voor particuliere vastgoedbeleggers. Met als doel de schaarse woningmarkt voor de starter en doorstromer bereikbaar te houden. Lees verder... Vakantiewoning en/of beleggingspand. Is het fiscaal nog interessant? De vakantiewoning of beleggingspand krijgt vanaf 2023 te maken met een hoger rendement dan in eerdere jaren. Is onroerend goed dan nog wel fiscaal interessant? Lees verder... Financiële planning: Wat betekent dat voor jou? Er wordt in de media geregeld aangegeven dat mensen een financieel plan moeten maken. Maar hoe begin je en waar moet je rekening mee houden? En is een financieel planner wel iets voor mij? Lees verder... 50.000 euro subsidie voor starters op de woningmarkt Minister Hugo de Jonge van Wonen en Ruimtelijke Ordening heeft in een brief aan de Tweede Kamer aangegeven dat hij met een subsidie van 50.000 euro de positie van starters op de woningmarkt wil verbeteren. Lees verder... Betaalbaarheid van de eigen woning na pensioen Ons land behoort tot de top vijf van meest welvarende en rijkste landen ter wereld. Veel vermogen zit vast in de eigen woning en in de pensioenvoorzieningen. Maar is jouw woning na pensioendatum ook betaalbaar? Dat vragen vooral veel 55+ers zich af. Lees verder... De woningmarkt biedt meer keuze en kansen. Door het groeiende aanbod en dalende prijzen van woningen heeft een potentiële koper meer keuze. Daarmee neemt voor starters ook de kans toe dat zij een eigen woning kunnen gaan aankopen toe. Lees verder... Je huis verbouwen. Waar betaal je het van? In de huidige woningmarkt zie je dat woningeigenaren ervoor kiezen om niet te verhuizen, maar hun woning willen aanpassen aan hun huidige behoefte, zoals vergroten of verduurzamen. Maar hoe kan je deze aanpassingen financieren. Lees verder... Komen er genoeg nieuwbouwwoningen? Het kabinet wil met 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar het nijpend woningtekort oplossen. Maar het economisch instituut voor de bouw (EIB) voorspelt dat dit niet gaat lukken in de aankomende jaren. Lees verder... De nieuwe pensioenwet. Wat gaat er gebeuren? De verouderde pensioenwet krijgt een nieuw jasje. Maar wat gaat dat voor jou betekenen? Lees verder... Financieel Advies. Wat betekend dat voor jou? Een financieel advies kan zowel een koper van een woning, maar ook huurders en eigenaren van een koopwoning meer inzicht geven in hun situatie. En betere afwegingen maken voor hun toekomst. Lees verder... Stroom van zonnepanelen. Hoe gebruik je die beter? Een klant vroeg mij in het kader van verduurzamen: Hoe kan ik de stroom van zonnepanelen nu het beste gebruiken? Dit heb ik voor hem en jou uitgezocht. Lees verder... Wordt een huis kopen echt moeilijker? In nieuwsberichten van De Telegraaf en Metro worden koppen gebruikt dat het krijgen van een hypotheek moeilijker wordt. Maar de werkelijkheid is op dit moment minder negatief dan deze koppen doen vermoeden. Lees verder...

Wat verandert er 1 juli voor je portemonnee? ​Op 1 juli gaan er traditiegetrouw verschillende nieuwe wetten en regels gelden die jouw portemonnee gaan raken. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen. Hogere kinderbijslag Voor ouders met kinderen tot 18 jaar is er goed nieuws. De kinderbijslag zou eigenlijk niet worden verhoogt, maar wordt door de enorme inflatie toch met enkele tientjes hoger. Per kwartaal krijg je 20 euro per kind extra. Wie een kind heeft van 6 jaar en jonger krijgt vanaf 1 juli nu € 249,31 per kwartaal, van 6 tot en met 11 jaar gaat het om € 302,74 en van 12 tot 18 jaar om € 356,16. Rookmelder verplicht Vanaf 1 juli moet ieder huis van een rookmelder voorzien zijn. Op iedere verdieping moet er minimaal eentje hangen. Voor huizen die sinds 2003 zijn gebouwd was dit al verplicht, maar dit geldt nu ook voor bestaande woningen die daarvoor gebouwd zijn. De gemeente moet dit gaan handhaven. De kosten van een rookmelder is ongeveer € 20,- per stuk en zijn eenvoudig te monteren. Gratis naar de bibliotheek Vanaf 1 juli 2022 kan iedereen onder de 18 jaar in heel Nederland gratis lid worden van de bibliotheek. Voor 1 juli konden gemeenten een bijdrage vragen voor leden onder de 18 jaar, maar in de praktijk was dit lidmaatschap vaak al gratis. Huren mogen omhoog Wie een huis huurt van een woningcorporatie of particuliere verhuurder kan berichten over huurverhogingen ontvangen. Tot 1 juli waren de huurprijzen bevroren als gevolg van de coronamaatregelen, maar nu mogen de huren weer stijgen met maximaal 3,5 % per jaar. Alleen scheefwoners in een sociale huurwoning kunnen te maken krijgen met hogere huurstijgingen. Er mag namelijk meer huur worden gevraagd als je een hoger inkomen hebt dan bij de woning past. Hoeveel de stijging is, is afhankelijk van je inkomen. Maar huishoudens waar 1 of meer bewoners AOW ontvangen kunnen ook een hogere huurverhoging krijgen. ​Hogere uitkering Omdat het minimum loon stijgt van € 1.725 naar € 1.756,20 per maand zullen ook uitkeringen van AOW tot werkeloosheidswet en ziektewet gaan stijgen. Deze uitkeringen zijn namelijk gekoppeld aan dit minimumloon. Ouderen die naast AOW ook een pensioen hebben, gaan er nog meer op vooruit. Pensioenfondsen zoals het ABP en PME gaan per 1 juli hun uitkeringen verhogen. Het is jaren geleden dat de pensioenen werden verhoogd, los van indexatie. Maar door de gestegen rente is er weer ruimte om de uitkeringen te verhogen. Minder BTW op energie De BTW op energie gaat omlaag als compensatie voor de gestegen energiekosten. Gas en elektriciteit vallen nu onder het hoge btw-tarief van 21%, maar gaan tijdelijk onder het lage tarief van 9% vallen. Dat moet ervoor zorgen dat de koopkracht overeind blijft nu de energierekening stijgt. Deze maatregel komt naast de verlaging van de energiebelasting die vorig jaar door het kabinet werd ingevoerd. Terug

Wordt een huis kopen echt moeilijker? In nieuwsberichten van De Telegraaf en Metro worden koppen gebruikt dat het krijgen van een hypotheek moeilijker wordt. Maar de werkelijkheid is op dit moment minder negatief dan deze koppen doen vermoeden. Als je deze nieuwsberichten goed leest gaat het vooral om hypotheken die niet standaard geaccepteerd kunnen worden, maar op basis van maatwerk moeten worden verstrekt. Waar moet je dan aan denken. Bijvoorbeeld mensen die een tijdelijk een lager inkomen hebben met de zekerheid dat binnen een bepaalde tijd wel weer hoger is. Maar er kunnen meer factoren zijn waardoor de adviseur met de geldverstrekker in gesprek moet dat de aanvraag wel passend is voor de klant en de geldverstrekker. Voor deze klanten kan het moeilijker worden om een financiering te krijgen. Als een aanvraag wel passend is, is het verkrijgen van een hypotheek dus niet moeilijker geworden. Natuurlijk, door de gestegen rente kan je minder hypotheek krijgen. Maar als de aanvraag past is er niets aan de hand. Ook niet als je in scheiding ligt, zelfstandig ondernemer bent of (bijna) met pensioen bent. Wat is er wel mogelijk Voor een aantal groepen die niet standaard passen binnen de hypotheeknormen, zijn er wel mogelijkheden gecreëerd. Hier een aantal voorbeelden: Pilot duurhuur : Huurders die 36 maanden een relatief hoge huur hebben kunnen betalen zonder achterstanden met een stabiel inkomen en vermogen kunnen binnen deze pilot bij 5 geldverstrekkers een hypotheek aanvragen met Nationale Hypotheek Garantie. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden om de betaalbaarheid te garanderen. Verhuisregeling Senioren : Als je na je 57ste wilt verhuizen naar een woning en de woonlasten blijven gelijk of lager, dan mag de bank toetsen op werkelijke lasten. Dit kan met NHG en bij sommige verstrekkers ook zonder NHG. Tijdelijke Tekort Regeling : Als na je 57ste er een tijdelijke inkomensdaling is om het de ene partner eerder zijn AOW bereikt dan de ander, dan mag tijdens die periode (maximaal 10 jaar) gerekend worden met de werkelijke lasten. Ook dit kan met NHG en bij sommige verstrekkers zonder NHG. Als je plannen hebt om te verhuizen is het dus verstandig om eerst met mij de situatie in kaart te brengen. Daarmee krijg je inzicht in de werkelijke mogelijkheden en kansen die er zijn, zodat je toch je woonwensen waar kunt maken. Je kan mij hiervoor bereiken via contact@diepfinancieel.nl . Terug

Rentestijgingen lijken afgelopen, wat gaan de woningprijzen dan doen? Nadat de rente voor hypotheken flink zijn gestegen, lijken deze te stabiliseren. De geldverstrekkers hebben daarin al rekening gehouden met een verwachte rentestijging door de ECB. “Maar dalen de woningprijzen dan door deze gestegen rente’s?”: vroeg een klant. Uit cijfers van de NVM blijkt dat de gemiddelde woningprijs in het eerste kwartaal van 2022 2,1% is gedaald ten opzichte van het laatste kwartaal van 2021 naar € 428.000. Maar op jaarbasis is er nog steeds sprake van een stijging van 13,7%. Ondanks dat er nu, misschien tijdelijk, sprake is van een kleine daling van de woningprijzen, is er nog steeds sprake van een fors woningtekort, hoewel er iets meer woningen te koop worden aangeboden. De woningmarkt blijft hierdoor oververhit. Daarnaast blijft ook in de nieuwbouw sprake van een groot tekort aan nieuwe woningen. Niet alleen op basis van aantallen, maar ook op basis van type woningen. Senioren die kleiner willen gaan wonen en/of een levensbestendige woning willen kopen, kunnen deze niet of nauwelijks vinden. Hierdoor stroopt de doorstroming op de woningmarkt ook op. De gestegen rente zorgt er dan wel voor dat mensen minder hypotheek kunnen krijgen, maar toch zal men vaak moeten overbieden om in de beperkte markt een nieuwe woning te kunnen bemachtigen. Met andere woorden of er moet meer eigen geld worden ingebracht of er zal een lager bod worden uitgebracht. Ik denk daarom dat er nog geruime tijd sprake zal zijn van deze overspannen markt. Wat kunt u nu het beste doen. Het belangrijkste is om goed door te rekenen wat in jou situatie het beste is. Wat voor de een wel kan, kan voor de ander weer niet. Ik help u graag bij het zoeken naar een passende hypotheek en adviseer u graag over de diverse rentemogelijkheden. Dan kunt u met een gerust hart een goede keuze maken voor nu en de toekomst. Terug

Eindejaar tips: wat kun je doen om in 2022 te besparen? We hebben een aantal financiële eindejaar tips voor je verzameld. Door bepaalde uitgaven nog in 2021 te doen, kun je misschien wel besparen in 2022. En door optimaal gebruik te maken van regelingen zoals jaarruimte, schenkingsvrijstellingen en groene beleggingen kun je meer uit je geld halen. Terug

Aflossingsvrije hypotheek? Bedenk of je deze nu al wilt verlengen! Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd? Hoewel het niet vaak voorkomt, is het in principe mogelijk dat de geldverstrekker op de einddatum het uitgeleende bedrag terug eist. Als je dan in de woning wilt blijven wonen zal je de hypotheek moeten oversluiten of bij de huidige geldverstrekker een verlenging aanvragen. Terug

Nibud ziet koopkrachtdalingen tot ruim 100 euro per maand Gemiddeld gaan we er dit jaar zo’n 40 euro per maand op achteruit blijkt uit nieuwe koopkrachtberekeningen van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Het Nibud ziet dat alle voorbeeldhuishoudens inleveren. De dalingen variëren van -0,5 procent tot -1,9 procent. In euro’s varieert het van min 9 euro tot min 116 euro. Terug